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Preguntas frecuentes
Estas son las preguntas más frecuentes antes de dar el paso. Si no encuentras tu respuesta, escríbenos y te daremos atención personalizada.
Pagos y financiamiento
Para separar la casa y asegurar tu ubicación, se da un pago inicial de reserva. Este dinero es una cantidad pequeña que se descuenta del total de tu enganche, lo que te permite asegurar la casa mientras preparas tu papelería.
El enganche o pago inicial suele ser del 5% del valor de la casa si usas el sistema FHA, o entre el 10% y el 20% si sacas el préstamo directo con un banco. Si compras una casa que apenas se va a construir, puedes pagar este enganche en cuotas mensuales sin intereses mientras terminan la obra.
Es un sistema que ayuda a que los bancos te presten el dinero con más facilidad. Te conviene porque te piden el enganche más bajo del mercado, te dan hasta 25 o 30 años para pagar, y tu cuota de cada mes ya incluye seguro de vida, seguro por daños a la casa y seguro en caso de que te quedes sin empleo.
Sí. Los bancos permiten que sumes lo que tú ganas con lo que gana tu esposo, esposa, padres, hijos o hermanos. Al unir sus sueldos, el banco ve que tienen más ingresos en la familia y les resulta mucho más fácil aprobarles el préstamo.
Requisitos y trámites
Necesitas tu DPI vigente, tu NIT actualizado, una carta de tu trabajo que diga cuánto ganas y desde cuándo trabajas ahí, y los estados de cuenta de tu banco de los últimos tres meses. También te pedirán un recibo reciente de luz o agua, y tener buen récord de pagos. Si tienes negocio propio, te pedirán tus pagos de impuestos.
Sí. Puedes mandar tus comprobantes de ingresos de allá, como el pago de tus impuestos o los recibos de las remesas que mandas a Guatemala. Solo necesitas nombrar a una persona de tu total confianza en Guatemala para que firme los papeles por ti usando una carta poder.
Costos y formas de entrega
Debes tomar en cuenta el pago del contador de luz y la cuota mensual para el mantenimiento y la seguridad del condominio. Una excelente noticia es que, a partir del 26 de noviembre de 2026, las casas residenciales tendrán una tasa cero del impuesto de la municipalidad llamado IUSI. Esto significa un gran ahorro anual para ti.
Comprar en planos significa que apartas la casa antes de que la construyan; esto es ideal porque puedes pagar el enganche en cuotas cómodas durante los meses que dura la construcción. Comprar con entrega inmediata significa que la casa ya está lista para que te pases a vivir de una vez, pero debes tener todo el dinero del enganche listo para pagarlo en un solo pago.
